Bestektekening
Het voorlopig ontwerp wordt nader gedetailleerd. Er worden beslissingen genomen over de definitieve plattegronden, gevels, wanden, vloerdikten, invloeden techniek en voorschriften. Tevens wordt het ontwerp getoetst aan het Bouwbesluit.
In het Bouwbesluit staan de minimum technische bouwvoorschriften die gelden voor alle bouwwerken. Deze voorschriften hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieuvriendelijkheid. Het is een centraal document van de bouwregelgeving, en gemeenten mogen geen aanvullende technische eisen (meer) stellen. Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente is verplicht een bouwvergunning te verlenen als de aanvrager in bestek en tekeningen voldoet aan de toetsbare eisen van het Bouwbesluit.
Een voorbeeld van een eis die in het Bouwbesluit staat is dat alle woonkamers in een woning een plafondhoogte van minimaal 2,60 meter moeten hebben.
De juiste maatvoering, hoogtematen, peilen etc worden vastgelegd, evenals de administratieve voorwaarden en de technische beschrijving van het bestek.
Het doel van het bestek en de bestektekeningen is dat een aannemer hier een nauwkeurige offerte op kan maken. Alles wat de aannemer moet bouwen en de werkwijze waarop hij dit moet doen ligt vast, zodat hier later geen misverstanden over kunnen bestaan. het bestek kan dus gezien worden als juridisch hulpmiddel ter bescherming van opdrachtgever EN aannemer.
Het bestek wordt vervaardigd door de bouwkundig adviseur van uw te bouwen huis.
Onderstaand de lijst van verplichte informatie die op tekeningen aanwezig moet zijn:
- Situatietekening
- Schaal 1:1000 of 1:500
- Noordpeil
- Woning incl. perceel (kadaster)
- Doorsneden
- Schaal 1:100
- Peil t.o.v. toekomstig maaiveld
- Hoogte van de ruimtes
- Gevels
- Schaal 1:100
- Plaat en draairichting ramen en buitendeuren
- Uitmondingen buitendaks
- Hemelwaterafvoer
- Plaats ventilatieroosters
- Plattegronden
- Schaal 1:100
- Zwaarte muren en wanden
- Afmetingen alle ruimten, incl. bergruimten
- Draairichting ramen, buiten- en binnendeuren en brandwering
- Plaatsing trappen
- Plaats rook- en ventilatiekanalen
- Plaats standleiding(en)
- Plaats meterruimte
- Afmeting paden terrassen
- Aansluitpunten elektra
- Verwarmingselementen, indien er een ruimtetemperatuur wordt gegarandeerd
- Thermostaat
- Verwarmingsketel
- Sanitair
- Opstelplaats voor kooktoestel, koelkast en wasmachine en evt. vaatwasser
- Gebruiksoppervlak
- Verblijfsgebied oppervlak
- Benaming ruimten volgens bouwbesluit
- Riolering